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Jul 26, 2023

ニューヨーク市、マンハッタンのミッドタウンの一部を住宅に開放する計画

エリック・アダムス市長の支援を受けて、タイムズスクエアの南にある製造地域を再区画し、より多くのオフィスビルを住宅に転用できるようにする計画を発表した。 ミヒル・ザベリ ニューヨーク

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による支援

エリック・アダムス市長は、タイムズスクエアの南にある製造地域を再区画し、より多くのオフィスビルを住宅に転用できるようにする計画を発表した。

ミヒル・ザヴェリ著

ニューヨーク市当局は木曜日、マンハッタンのミッドタウンの低迷するビジネス地区を再構築し、市の課題に対処するための広範な推進の一環として、オフィスビルの住宅への転換を緩和し、タイムズスクエアの南にある製造業地区を新しい住宅開発地として開放する計画を発表した。住宅危機。

空きオフィスビルでの記者会見でエリック・アダムス市長が概要を説明したこの計画は、23番街と40番街の間の製造エリアを5番街から8番街まで再区画することで、より多くの住宅の建設を可能にするものだ。 オフィスビルの住宅への転換に焦点を当てた別の計画では、2万戸の新築住宅が可能になる可能性があると市は推定している。

どちらの計画も市議会の承認が必要で、来年採決される予定だ。

たとえこの計画が転換や新規開発の先導に成功したとしても、数十万戸と推定される住宅不足に対処しているニューヨーク州の住宅ニーズには遠く及ばない。

それでも、より多くの住宅の建設を求める開発者や支持者らは、パンデミックにより在宅勤務をする住民が増えた後の住宅危機への対処と経済力の再構築という、ニューヨーク市の最も緊急な問題のいくつかに対処するための措置を市が講じたことを称賛した。

「世界は変わりました」とアダムズ氏は語った。 「私たちはそれに合わせて変化していかなければなりません。」

この発表は、ニューヨークの住宅価格が不安定な時期に行われた。

仲介業者ダグラス・エリマン氏によると、マンハッタンの新規賃貸の募集賃料の中央値は、パンデミック中の最低値から回復し、現在約4,400ドルとなっている。 立ち退きは増加傾向にあり、ホームレス保護施設にいる人々の人口は10万人以上に膨れ上がり、その多くは亡命を求めて南部の国境を越えてきた移民である。 今年初め、州指導者らは住宅の増設に道を開く可能性のある野心的な法案の可決に失敗した。

オフィス転換は、非常に直感的に感じられるため、依然として魅力的な解決策である。多くのオフィスビル、特に古いオフィスビルは、ハイブリッドワークを採用する人が増えるにつれてテナントを失いつつある一方、限られた住宅の供給に対する強い需要により、家賃はこれまで以上に上昇している。

しかし、どのような種類の建物を改造できるかに関する規制や制限、そして資金不足のため、十分な数の改造は行われていません。

木曜日に市長が発表した計画は、広範な用途地域変更の一環であり、1990年に建設された建物を住宅に転用することを許可することで前者の問題に対処する。 現在、市内の場所に応じて、1977 年または 1961 年より前に建てられた建物のみが対象となります。 市はまた、ゾーニング規制で居住が許可されている場合には、市内のどこでも建物を住宅に転用することを許可する予定だ。

この計画には改装のための資金は提供されておらず、場合によっては大規模な改修が必要になる場合もあります。 どれだけの建物所有者や開発業者が、減税や補助金といった金銭的インセンティブなしで前進したいと考えているかは不明である。

商業用不動産会社ウォーカー・アンド・ダンロップのエグゼクティブ・バイス・プレジデント兼資本市場グループ責任者であるスーザン・メロ氏は、対応すべき規制がまだ多く残っていることもあり、ミッドタウンの広範な変化には少なくとも数年かかるだろうと述べた。とコストが高くなる可能性があります。 同氏は、貸し手は喜んでリスクを負い、転換に資金を提供する必要があると述べた。

「転換、特にオフィスから住宅への転換には依然として非常に費用がかかります」と彼女は言う。

転用を手掛ける法律事務所、クレイマー・レビン・ナフタリス・アンド・フランケルの土地利用部門の共同議長ポール・セルバー氏は、この動きは「住宅戸数を拡大する上で重要な一歩になる」と考えていると述べた。